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房市热祭打房措施? 央行总裁:现在不是适当时机

发布时间:2021-09-16 21:48
央行总裁杨金龙在立院财委会备询。   图:张良一/摄

立法院财政委员会今(15日)邀请中央银行总裁杨金龙进行报告,各立委关心近期房市热络甚至已过热的问题,国民党立委曾铭宗问及,若问题严重时,会不会祭出选择性信用管制?但杨金龙称,目前银行控制得很好,且目前还在防疫当中,纾困、振兴都在持续实施中,所以他们不认为现在是适当的时机。

杨金龙报告指出,目前这波房市热络是因台商回台投资,置产投资需求渐增,加上政府推动都更政策以及市场资金充裕,使得今年初以来,房市交易量增加且屋价上涨。杨金龙也说明,观察本国银行购屋贷款与建筑贷款逾放比率缓降,8月底分别降为0.14%、0.12%,均低于整体放款逾放比率的0.24%。

曾铭宗质询则指出,因应肺炎疫情,央行跟其他国家都采行货币宽松政策,引发屋价蠢蠢欲动,连央行副总裁都发表过文章建议“央行应在屋价上涨预期形成前超前部属”那请问央行有要超前部属吗?杨金龙回应,央行的职责是维持金融稳定,而金融稳定主要还是银行对房贷风险的控管,以目前的银行对房贷授信的风险控管来讲,尚属良好。

杨金龙表示,央行报告中有提到,目前银行呆帐率(本国银行购屋贷款与建筑贷款逾放比)只有0.14%、0.12%,目前来讲是很好的,但如果谈到屋价的时候,屋价涉及的就不是只是金融稳定的问题,还涉及到居住正义与资源配置,所以要分开分清楚。

曾铭宗追问,万一银行对授信风险提高,央行会出手处理?杨金龙仍称,目前整个银行的呆帐率只有0.24%,而对房贷还有建筑贷款的呆帐率甚至低到0.14%、0.12%,所以目前来看还是控制得很好,但如果跳高,央行就必须更加警惕。

曾铭宗再问,假设问题严重,央行会不会进行选择性的信用管制,比如像限制土地、建筑融资成数等措施,央行可不可能实施?杨金龙强调,央行一直在密切关注,从年初开始就有持续关注,9月份没提出(管制),是因为他们认为目前银行的控管尚称良好,而目前还在防疫当中,纾困、振兴都在持续实施中,所以他们不认为现在是适当的时机。

杨金龙也坦言,央行确实有致电银行,关切9成房贷的问题。 杨金龙报告也提到,央行继续执行高价住宅贷款规范,并续督促银行审慎办理不动产授信业务,以防范过多信用资源流向不动产市场。未来将密切关注疫情后续发展,房市动态与不动产贷款情况,适时采行妥适措施,防范不动产贷款风险升高,以维持金融稳定

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